4月30日，北京西城区发布政策，明确了多校划片方式在学区或相邻学区入学的政策内容。主要说的是，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女，申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。同时根据北京西城区既有的入学政策，自2020年起，西城区将对儿童入学进行严格登记，对应的房产地址也全部记录，原则上六年内只提供一个登记入学学位。这个政策一出，西城区的学区房，瞬间就要凉了。
一直以来，全国学区房最贵的地方就在北京，而北京学区房最贵的地方就是西城和海淀，但是如果按照学区的密度来划分，西城优于海淀，西城区内名校扎堆，而且小升初也通常都有保障，四中，八中，师大附中，实验中学，161，三帆中学，这基本都是211或者985的保证，即便混不上这些市重点，上个什么十三中，十四中，铁二中，那也是教学质量杠杠的，一本大学基本没跑了。所以买学区房通常都是西城优先。什么西单小学，西什库小学，陶然亭小学，实验小学，宏庙小学，雷锋小学，这些小学每年都有几十个名额可以直升这些重点中学。所以可想而知家长们的心情，逻辑就是这样的，买到学区房，确保孩子可以有一个好的小学，只要学习不是太差，就有直升重点中学的机会，进了重点中学，十有八九就是一本大学， 稍微好一点就是211或者985的名校。如果能拔尖在年级前50，清华北大也不是梦。所以家长为了孩子，肯定是一掷千金。西城区的学区房，也就一直水涨船高。
但现在政策变了，7月31号以后，也就是今年入学工作完成之后，在西城区就没有学区房了，即便是你再购买学区房，其学区的分配也面临很多不确定性，而且还确定6年一学位。比如你买了西什库的房子，之前能上西什库小学，然后大量学生对口直升北京排名第一的中学，北京四中，但是明年开始，不行了，你买了西什库学区房，得参加西城区全区的随机派位，那也就是说，给你分到哪个学校去，还真不一定。你即使住在西什库小学边上，也十分有可能上一个普通的学校。
这个消息一出，据说西城区的学区房房东，第一想到的就是房价会跌，都想赶在7月底之前把房子卖个好价格，纷纷调低了挂牌价格，有的甚至比成交价挂的还低。现在这些房子的卖点就是，只要7月31日完成过户，仍然可以登记到划片学校。所以不少中介预计，从现在到7月31日前，可能会产生一个比较大的换手。但其实可能乐观了，因为现在家长们的心态已经变化，之前买学区房的，都是我用完了，还能高价再卖，重点学区反正是稀缺的，所以肯定不会亏，那就孤注一掷，而现在就得考虑考虑了，我7月31日前买进去，还是学区房，但我之后用完了要卖，可就不再是学区房了，所以学区房就变成了消费行为，不再是投资。这对于家长来说就得考虑考虑了，面对一个肯定会跌的东西，就看自己的偏好了。值不值得为孩子上个小学，多花那么多钱？
不过这个政策，还有另外一个效果，那就是会提升西城区非学区房的水平，既然大家都可以派位，那么我后面买一套非学区房，也有机会上好学校，像西城区这样名校扎堆的地方，其实整体变成了一个大学区，在西城买房派位，要远比在朝阳买房派位，中奖的概率大的多。所以以后，虽然没有定点学区房了，但像西城区内的房子，反而可能更加抢手了。那些不差钱的家长，以前可能会在海淀和朝阳买学区房，之后由于概率太低，反而会转到西城，来增加概率。
所以这个政策的出台，会削峰填谷，让顶级学区房的价格下跌，而非学区房的价格逐渐上升。当然这个现象只在西城区这样的名校扎堆的地方才会出现，其他的区，后者可能并不明显。
之前很多朋友就问老齐，说想买学区房，以后给孩子上学用，问能不能买，我的建议通常都是先问他孩子多大了，如果4-5岁了，我倾向于尽快买，你得落地一段时间，才有资格。而如果孩子才1-2岁，甚至有的连媳妇都还没有，就去想学区房的事，我建议是再等等，学区房最大的风险不在房价，而在学区，现在已经从北京开始了教育改革，就是让房产和学位逐渐脱钩，让教育回归公平，这对于全国其他城市的学区有很强的指导意义，也就是说未来这种大学区派位是趋势，而且一年一个政策，几乎年年都变，一个政策出来就很可能把你的房子学区二字给摘掉。这对于价格的杀伤是极大的。甚至有的学区房能因此跌价一半以上。所以还是要谨慎小心，即便这次西城的政策是划在了7月31日，之前买的不算，之后买的才划片，但是这东西其实也不靠谱，也许明年他就又变了，再给你加点限制条件，你就又毁了。所以奉劝各位家长，还是小心。学区房这个东西尽量量力而行。不光西城这样，北京未来也是这个趋势，全国也都一样。所以学区房别买太早，风险太大。即便你完美用到了学区名额，以后还能不能按照学区房卖出去，这事真不一定。
来源：天下齐观 


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