存量房评估价如何确定?首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。今年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税;未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。