最近，楼市降温，房价下跌引发房闹等等热点热词再度将与买房、购房的相关问题推向了火热的最前沿。房价到底降没降，下降的幅度有多大，何时才是房价的底部，这些问题成为了当前大众最想知道的问题。当前，房价下跌在不少城市都已经出现。住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。从成交量来看，今年1~9月，热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，下降了6.7%。9月份，有超过6成城市的交易量同比下调。
除此之外，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，种种迹象表明，房价下跌的现象已逐步成为大众共识。
笔者根据安居客统计的相关数据了解到，10月份，截至目前，济南新房均价为17268元/m，环比上涨0.82%，济南9月份新房均价为17128元/m，分区域看，历下10月新房均价 26552 元/m，较9月小幅上扬;槐荫10月新房均价 17558 元/m，与上月持平;历城10月新房均价 17020 元/m，与上月持平;高新10月新房均价 21178 元/m，与上月持平;市中10月新房均价 20276 元/m，较9月小幅下滑;天桥10月新房均价 15783 元/m，与上月持平。总体新房价格走势，请看下图：
另一方面，10月份，济南二手房房屋均价为 17111 元/m，环比上月上涨1.08%，同比去年同期上涨10.15%。济南热门二手房房价走势盘点：鲁能康桥，10月二手房均价19068 元/m，环比上月下跌0.86%;力高盛世名门，10月二手房均价19261 元/m，环比上月下跌0.67%;海信慧园，10月二手房均价19574 元/m，环比上月下跌0.56%;中建文化城，10月二手房均价31693 元/m，环比上月上涨0.14%;匡山小区，10月二手房均价16517 元/m，环比上月下跌0.42%;中海国际社区，10月二手房均价20619 元/m，环比上月上涨0.36%。总体二手房价格走势，请看下图：
从济南10月份新房及二手房房价走势来看，并未出现现象中的大幅下滑，相反房价在进一步走高。当然，不排除济南房价在10月底或是11月出现拐点的可能性，此前有舆论认为，当下住建部推行的棚户区改造或将推高三四线楼市的房价，住建部做出了否认，但实际上，城区的棚户区改造对于当前楼市的确有一定的影响，早期的济南唐冶购房团、再到后来的吴家铺购房团这些也实实在在的推高了济南的东西部房价。房地产价格何时才能进入低价时代，或者说购房者何时才能进入购房普惠时代，笔者认为，关键首先要看国家的楼市调控政策，其次还要看房地产供给与需求的矛盾能否真正得到解决，最重要的还要看住房用地买卖能否真正趋于平衡等因素，随着房产税的进一步临近及楼市调控力度的加大，房价或许会在未来2-3年内出现一个低点，而从长远来看，房价持续走低低到2000年左右的水平似乎也是不现实的，考虑到通货膨胀等因素影响，房价会在未来逐步趋于稳定，毕竟相对于人口而言，房地产及土地依然是稀缺资源，大幅度的降价甚至甩卖或许也是不可能的，有一点可以肯定的是，未来妄图借机炒房投机，将房屋作为财富积累的方式，这样的想法和做法是不可取的，正如习主席所倡导的：“房子是用来住的而非用来炒的。”