问：拆哥，想问下丰台河西地区未来的发展问题，早在2014年丰台区政府就曾借助“种子大会”规划了青龙湖文化会都，而且当时有民族大学迁入，人大附中丰台学校等等诸多利好，也多次说要推进轨道交通建设，但是到了今年，这些说法都杳无音讯了，规划的地铁改成了有轨电车，文化会都也再没有了消息，这个区域还有什么新的规划吗？还是将作为生态留白了？我在这有套房子，2014年这的房价和海淀西北旺差了一万左右，现在已经差了一倍有余了，如果从投资角度讲，我应该留下这套房再等等利好兑现，还是卖掉换成海淀一半面积的房子，请拆哥详解。
拆哥答：
丰台河西地区在北京总规2016-2030草案中，定位为“生态宜居的新型城镇化转型发展区”，也位于“九楔-生态走廊”之中，何为“九楔”？就是通过楔形生态走廊穿插隔离中心城区和城镇集中建设组团，主要目的是遏制连片蔓延发展，打造有特色的新型城镇化卫星城，这可以解读出很多信息，如：
为什么轨道交通选择有轨电车而不是地铁，首先肯定是区域总体运量达不到运载需求，其次有轨电车还能起到观光效果，在主打生态宜居的卫星城镇，也是一道风景线，当然这些都是侧面佐证，丰台有轨电车t1t2项目于2016年底获得市规委批复，但从规划批复到正式施工还有很多环节。如开通后与地铁接驳，织密本区内的轨道交通线网，对居民通勤和房价都有积极推动作用。
河西地区本身工业发展的优势并不明显，在生态宜居定位下，必然会以发展观光农业、旅游业，目前该区域新建楼普遍盘容积率较低、户型面积较大，结合区域未来发展定位，较为适合二套、康养、改善型换房人群。
目前北京区域范围内没有绝对的价值洼地，单价低一定有低的理由，如交通便利、商业配套、医疗及教育资源等影响价格的因素，河西地区短期内不会有较大利好出现，因为主打生态宜居的城镇，不会大兴土木、大拆大建，如你提到的文化会都也没有实质的进展，结合你的情况，仅从投资角度讲，该地区的升值空间是有限的，尤其是在目前高压调控的情况下，如房产能顺利出手，可以在海淀区多个区域进行选择。