今天，济南市房协召开发布会公布了2017年济南房地产市场排行榜，榜单显示，恒大地产，中海地产，绿地山东分列销售金额前三名。
解析一 在调控期内，2017年济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定，市场对济南城市发展的预期保持稳定，预计2018年济南房地产市场将量价双稳。
2017年济南房地产调控随着4·20、5·18等政策的出台呈不断趋严的态势，各项成交指标多年来首次出现下滑。
全年共成交商品房1441.73亿、209113套、1433.96万㎡；成交商品住宅865.87亿、66896套、820.06万㎡，均价10559元/㎡。
2017年有商品房网签记录的企业为217个，有商品住宅网签记录的企业为169个，分别较2016年增加9个，减少7个；商品房项目420个，商品住宅305个，分别较2016年增加30个，减少16个。
总体数量规模变化不大，说明市场对济南城市发展的预期保持稳定，开发企业和项目数量的基本稳定在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。
2017年济南房地产市场排行榜发布会会场
解析二 改善型需求继续稳定增长。
2017年商品住宅套均面积122.59㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为36.65%，较2016年提高4.17%，改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为25.53%，较2016年下降8.16%；160平方米以上户型面积段成交套数占总成交套数比例为7.42%，较2016年下降1.11%。
解析三 开发企业商品房销售金额和销售面积进榜门槛有所下降。
top10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为34.5亿、31.08万㎡，较2016年分别下降了9.7亿、13.72万㎡；
top20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为15.04亿、14.76万㎡，较2016年分别下降了5.56亿、9.94万㎡；
top30金额和面积进榜门槛分别为11.49亿、12.05万㎡，较2016年分别下降了2.51亿、5.05万㎡；
top50金额和面积进榜门槛分别为6.2亿和6.29万㎡，较2016年分别下降了2.1亿、3.81万㎡。
解析四 市场集中度保持稳定，较2016年小幅提高。
商品房成交金额top10企业共成交624.53亿，占全市成交比例43.32%；
top20企业共成交852.8亿，占全市成交比例59.15%；
top30企业共成交981.83亿，占全市成交比例68.1%；
top50家企业共成交1153.57亿，占全市成交比例80%。各梯次成交占全市比例均较2016年有所提高，但仍然保持“top10-40%、top20-60%、top30-70%、top50-80%”的市场格局。
解析五 恒大、中海商品房销售额达百亿量级，排名前列的开发企业基本呈现每档双企的格局，市场竞争激烈。
恒大、中海商品房销售额达百亿量级。
top10每10亿档次有两家企业，分别是70-80亿的绿地山东和万科；
60-70亿的龙湖和鲁能；
30-40亿的有华润、中建东孚、绿城、银丰地产和融创5家企业。
解析六 中建东孚、银丰地产、绿地泉、高新控股、重汽地产商品房销售各项指标均处于10名左右，成为本土企业的优秀代表。
数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研
数据采集类型：商品房、商品住宅、商办物业
1.商品房：住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2.商品住宅：住宅、别墅；
3.商办物业：商务公寓、商务办公、商业
数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘，不包括平阴、济阳、商河。
研发合作机构：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心
特别说明：
1.对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2.本次排行榜的销售金额不包含部分企业拆分的装修价格。
3.剔除了非市场化项目。
综合 济南电视台 生活日报
本文编辑：王雪燕