首先，是由客户经理收集客户提供的资料，并进入失信被执行人信息系统进行查询并打印，以及查询打印个人详细版征信报告、个人风险评级单等等，然后撰写送审报告，将报告和资料一并提交给审查部门的工作人员进行审核。在此之前，上海房产委托拍卖网的行情也在一度飙升，引起了广泛投资者的关注。
而客户经理对是否给客户贷款只有建议权，没有否定权和审批权。
待审查部门收到相关材料后，就会根据银行相关规定开始进行审查，若对资料信息有疑问或发现材料漏缺的话，就会让客户经理联系客户补充材料。
审查部门工作人员对有疑问、有争议的贷款也只有建议权，无否定权和审批权。
而审查部门工作人员审查完毕后，就会出具审查意见，并提交给审查部门的负责人进行审核。
审查部门负责人贷款审批权限为200万元(含)以下。
审查部门负责人审核无误后，就会提交给分行分管的领导进行审批。
而分行分管的领导贷款审批权限为200万元以上至1000万元(贷款审批权限是根据单笔最大贷款金额确定的)。
分行分管领导审批完后，审查部门就会出具审批意见通知书，并将材料一起下发，再由客户经理带上相关材料去放款中心申请放款。
影响房贷审批的条件有哪些?影响房贷审批的条件有很多，首先关于借款人方面就有：年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。
其次，关于抵押的房屋方面也有：房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。
而客户如果申请的是公积金住房贷款的话，那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。
如果想要顺利办到房贷的话，那借款人的年龄就要符合经办银行的要求;还要在当地有常住户口或固定住所;在现单位也要工作一定时间，经济收入要稳定;最好还要有一定的资产;信用一定要良好。
而抵押的房屋价值得达标;房龄和房屋的土地使用年限不能太长，不然房贷贷不了多少年。
若申请公积金住房贷款或组合贷款，那公积金连续缴存时间还得符合银行规定(有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上)。